you are here:
Paris-Avocat 
Действия правовой основы обязательства по продажи
Действия правовой основы обязательства по продажи
| Право на недвижимое имущество: - Обязательство по продаже |
| Écrit par Paris Avocat |
|
Действия правовой основы обязательства по продажи Чтобы понять действия обязательства надо проанализировать юридическую ситуацию, которую оно создает до и после снятия заявление приобретателем о принятии условий договора. До заявления, приобретатель обладает правом требования. Это право передаваемое между живыми и в случае смерти, если только оно не будет согласовано intuitu personae (с учетом личности сторон), то есть в соответствии с личностью приобретателя. Если обязующаяся сторона, по своей вине, создает препятствие выполнению обязательства, например, продавая третьему лицу имущество, которое является предметом обязательства по продаже, он понесет за это ответственность. Лучше, если третье лицо приобретает имущество, зная о предыдущем обязательстве, в этом случае оно недобросовестно и судьи могут решить, что его право не имеет юридической силы по отношению к приобретателю, что позволит последнему выиграть дело, если он сделать заявление о принятие условий договора. Право приобретателя существует в течение срока, предоставленного прямо или косвенно (Палата по гражданским делам, 2 февраля 1932) для подачи заявления о принятие условий договора. В случае отсутствия такого срока, обязательство теряет силу по истечению тридцати лет, но до этого обязующаяся сторона может предъявить требование приобретателю сделать свой выбор, при этом судьи, принимая во внимание обстоятельства, установят является ли предоставленный срок достаточным или нет. (Палата по гражданским делам, 4 апреля 1949). После заявления о принятии условий договора, окончательный договор сформирован. В случае, когда одностороннее обязательство имеет целью продажу имущества, приобретатель, отныне покупатель, наделяется вещным правом на недвижимое имущество. В случае, если обязующаяся сторона отказывается повторить свое согласие перед нотариусом, в то время так это необходимо для публикации, покупатель может принудить её к этому под страхом уплаты штрафа или даже в судебном порядке. Кассационная палата, 18 марта 1912. Тогда приобретатель внесет в палату регистрации земельной собственности протокол о наличии серьезных затруднений, заверенного у нотариуса, после предупредительного акта, составленного судебным исполнителем. |